余姚有市民疑惑：户口迁出后，还能继承老家的房子吗？
小李读大学时将户口迁出了农村老家，大学毕业后就在大城市安家落户。小李的父母是农村户口且在农村有宅基地一处，后来因父母身体不好，小李就将父母从农村老家接到城里一起生活。
小李还有一个哥哥和一个姐姐，哥哥成家时已分得一处宅基地，姐姐出嫁时父母也为其置办了价值相当的嫁妆，父母希望小李能落叶归根，因此小李的父母分别立了遗嘱，遗嘱中写明农村的房屋及宅基地，在其去世后由小李继承。但在小李的父母去世后，就房屋继承问题，小李和其哥哥姐姐产生了分歧。小李的哥哥姐姐认为，虽然父母立了遗嘱，但是只有本村的村民才能去申请宅基地，小李是非农户籍不能拥有宅基地当然也不能继承农村宅基地，故父母所立的遗嘱是无效的，并且小李也没有继承农村房屋的资格。小李对此感到十分疑惑，因此前来余姚市公证处咨询能否根据父母的遗嘱继承农村的房屋。
公证员先询问小李，小李手中的遗嘱是不是父母的最后一份遗嘱。小李告诉公证员，父母双方各自有且只有一份遗嘱，对于遗嘱的真实性，小李的哥哥姐姐也都没有意见，就是对小李有没有资格继承农村的房屋，他们兄妹三人产生了纠纷。
公证员接着向小李解释，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。农村宅基地属于农民集体所有，说明宅基地使用权与特定社会身份相关，具有专属性，只能由特定的主体享有，若宅基地上尚未建有房屋或宅基地上的房屋年久失修已倒塌灭失，宅基地使用权就不能被单独继承。但是，若宅基地上已经建有房屋，该房屋属于村民所有，房屋作为遗产可由其作为继承人的子女继承，按照房地一体的原则，继承人通过继承取得房屋所有权和房屋上的宅基地使用权。也就是说，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。
农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。因此，小李的父母所立的遗嘱是有效的，并且小李的继承权利不存在户籍障碍。小李可以按照父母的遗嘱取得房屋所有权和房屋上的宅基地使用权。但要注意的是，在继承宅基地使用权后，要注意对房屋维修养护，如未经集体经济组织及相关部门同意，不可以私自对房屋推倒翻建。
编辑、一审：夏蔚逸 二审：杨月云
三审：陈斌荣
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