谁能想清楚?恒大许老板被抓了,碧桂园有困难,另外一个首富一直在卖资产
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文|木槿夕先生
首发:江湖独白专栏
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自从恒大许老板被抓了后,预示着曾经的首富将面临“清算”。
2017年,许家印就以2900亿人民币成为首富。那时候满天都是他的创富报道,谁曾想在后来的几年时间里,恒大成了一个“空壳”。
2.4万亿的负债让国人担忧,从首富地位到因债失去人身自由,许家印的一生比绝大数人都精彩。
和他类似遭遇经济困境的还有另外两位首富,碧桂园的杨惠妍和万达集团的王健林,他们都成为了时代的符号。
2007年,杨惠妍因碧桂园上市,身家一跃达到了1300亿,成为当年的首富。
如今碧桂园同样面临经济困境,根据相关新闻报道,9支合计达150亿的债券支付有困难,得到债权人的展期许可,三年后才还。
年初时,碧桂园就公开强调“保安全、保交付、保资产、保信用”,在7月21日的时候,碧桂园的话风突变,“保安全、保交付、保资产”。
2023年8月,杨惠妍先后卸任相关企业的职务,引发舆论的猜想,大家很好奇,碧桂园的后续会如何?
除了上述两位首富的现状,还有一位首富值得特别关注,他就是万达集团创始人王健林。
关于他的报道一直很少,最近一次是现身在大同,从照片上看,比以往瘦了一圈,神情凝重,网友差点认不出他来。
关于王健林,可以说他并没有逃避此前的经济困境,积极地想办法解决问题,让万达能够顺利地“喘一口气”。
他曾经以“赚他一个小目标”,成为曝光度不低的首富,在2013年、2015、2016年成为首富,底蕴深厚。
此前万达集团陷入重资产的困境,面临企业危机,王建立选择了轻资产的方式解决,开始变卖国内资产。
“买买买”的万达集团摇身一变“卖卖卖”,在年初就疯狂甩卖资产,想办法筹钱解决问题。
如今万达发布公告,已经准备好现金兑付38亿的“20万达01”的回售债券。
大家都在想,王健林不愧是曾经的首富,在企业转型发展期间,大刀阔斧地改革,及时地扭转局面。
在地产圈不断爆出惊雷时,王健林已经采取不一样的方式整顿,不得不让人佩服。
9月5日,大连万达集团在香港进行了一次询价路演,有多家投资机构参与,两家外资机构表示,“如果价格合适,愿意做基石投资者”。
在7月11日,万达电影就发布公告,万达投资向东方财富的陆丽丽转让1.8亿股,价格大约在21.7亿元,折合价格为12.07元/股。
到了7月18日,万达投资再次向莘县融智转让1.77亿股,这一次的转让价格为13.17元/股,合计约23.35亿元。
最后是在7月21日,万达投资继续发布公告,将公司49%的股权被转让给了上海儒意影视,交易对价为22.62亿元。
如此频繁的转让股权,让王健林在10天之内筹集了67.57亿元,现金流能够有所保障。
这67个小目标,并不是最优选择,反倒是让王健林损失了5个小目标,按照7月24日的股价,万达电影的转让是属于低价出售,当时很多人质疑担忧万达的现金流情况。
如今想来,只有壮士断腕才能拯救岌岌可危的企业状况。
事实上,万达面临急需偿还的缺口有162亿元,根据上半年的财报,万达公司的净利润只有67.29亿元,这就说明王健林需要短期内将净利润提高到2倍的水平。
这对于公司经营是重大负担,因此只能出售万达电影这较为优质的资产,填补债务的空缺,才能面临接下来的挑战。
那么万达公司是否解除了危机?
凭借着王健林“卖卖卖”的做法,迅速回流一些现金流,接下来将面临和投资人对赌的万达商管上市协议。
如果万达商管没办法完成协议,那么王健林就要花费440个小目标回购投资者的股份,因此这才是接下来必须成功的挑战。
此前万达商业就在香港退市过,当时因为上市之后,股价一直持续低迷,让王健林果断退市。
到了2016年,万达开启募资,并且承诺2年内上市A股,一年后遭遇股债双杀,文旅和酒店板块被迫割肉,这个回归A股计划只能提前结束。
之后王健林引入了国内知名的大企业,包括京东、腾讯、苏宁和融创等资金支持,将上市A股拖延到2023年10月31日。
在A股屡屡失败后,王健林只能将目光放在了港股上,同样遭到不小的打击。
结语
2023年6月初,王健林再次向港交所提交了IPO招股书,以万达商管管理的472个商业广场,在管建筑面积达6560万平方米,平均出租率达到了98.6%。
由于近期经济复苏,万达广场的营收明显上涨,从171.96亿上升到271.2亿,净利润和毛利润都有显著的提升。
王健林和许家印都是曾经的首富,同样靠着地产获得身家的暴涨,许家印到美国申请破产保护,属于破罐子破摔,债权人和住户不会同意。
而王健林有社会责任感,积极地解决债务问题,通过甩卖优质资产换取现金流,在危机之中寻求机遇。
如果万达商管能够上市成功,那么一切就都能按照王健林的规划方向进行。
王健林不断尝试新的方式解决企业问题,只是针对地产圈浮现的诸多问题,商业地产是否能够起死回生,还有待进一步的市场反应。
相信时间会给出答案的。
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